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부동산 반짝 금융 반짝 금별이가 알려드리는
오늘의 부동산 정보는 서울 강동구의 무순위 청약 소식으로
고덕롯데캐슬베네루체의 2가구 계약 취소에 대한
청약 입주자 모집 소식에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다.
본격적인 이야기에 앞서 해당 아파트의 기본 정보부터 알아보겠습니다.
고덕롯데캐슬베네루체는 서울특별시 강동구 상일동 514에 위치한 아파트로
롯데건설㈜에서 시공을 맡아 2019년 12월 30일 사용 승인을 허가받은 4년 차 신축 아파트입니다.
임대 97세대를 포함, 총 1,859세대 20개 동으로 이루어진 해당 아파트의 동별 최고 층수는
13층부터 29층까지 다양하게 이루어져 있습니다.
주차는 세대 당 1.34대로 총 2,504대를 용적 할 수 있는 여유공간을 가지고 있습니다.
해당 아파트는 제24회 매경 '살기 좋은 아파트' 선발대회에서 <스마트 주택 우수상>을
수여하며 당당히 이름을 알린 아파트로도 유명합니다.
현재 서울과 세종에서 당첨만 된다고 하면 시체 차익이 수억 원에 달하는 소위
'로또 청약' 아파트가 나오고 있어 예비 청약자들의 관심이 쏠리고 있는데요.
지난 3월 13일 부동산 업계에 따르면 서울특별시 강동구 상일동의 고덕롯데캐슬베네루체
(고덕 주공 7단지 재건축)가 지난 11일 전용면적 84.923㎡ 평형 2가구의 계약 취소건에 대해
무순위 청약 입주자를 모집하는 공고를 냈다고 밝혔습니다.
해당 단지는 2017년 5월 분양된 이후 2019년 12월 준공을 마무리하고 입주까지 마쳤으나
공급 질서 교란 등의 문제로 계약이 취소된 주택에 대해 재공급을 진행한 것인데
공급가는 5년 전 분양가로 발코니 확장 비용 등을 포함한 가격으로
16층은 7억 9,400만 원에, 2층은 7억 2,500만 원에 분양될 예정이라고 합니다.
현재 무순위 청약으로 나와있는 두 타입의 평형의 경우 같은 면적의 중층이 지난해
16억 원 중후 반대로 매매되었고 현재 고층이 18억 원,
저층은 16억부터 16억 2,000만 원의 호가를 기록하고 있다는 점을 고려할 때 당첨될 경우
9억~10억 원 사이의 시세 차익을 기대해 볼 수 있게 됩니다.
지리적 이점으로 보나 아파트의 네임벨류로 보나 7억 원 대의 공급가는 현재 신규 계약으로 나오는
같은 면적의 전셋값과 비슷한 수준으로 상당히 저렴한 가격이라고 볼 수 있습니다.
청약 신청은 오는 16일 청약 홈에서 진행되며 무순위 청약이라 청약통장이 따로 필요 없어
주택청약통장이 없는 사람도 자격 요건을 충족할 수 있으며 재당첨 제한을 받지
않은 분들의 경우에 한해 신청이 가능하고 지난 11일 기준 서울시 거주자 중
만 19세 이상의 무주택 세대주라면 누구나 청약 신청을 넣을 수 있다고 합니다.
청약 당첨 이후에는 실거주 의무가 없으며 소유권 이전 등기 이후에는 전매도 가능하다고 합니다.
청약 소식에 대해 간략하게 표로 정리해 두었으니 확인하시기 바랍니다.
| 아파트명 | 고덕 롯데캐슬 베네루체 |
| 주소 | 서울특별시 강동구 상일동 514 |
| 전용면적 | 84.923㎡ 평형 |
| 완공년도 | 2019년 12월 30일 |
| 청약일 | 2022년 3월 16일 |
| 청약방법 | 무순위 청약 |
| 청약요건 | 만 19세 이상의 무주택 서울 거주자 |
| 청약가 1 | 7억 9,400만 원_(26층) |
| 청약가 2 | 7억 2,500만 원_(2층) |
고덕롯데캐슬베네루체는 입주 4년 차의 신축 아파트로 지하철 5호선 상일동역과
가까운 위치로 역세권 아파트의 교통 호재를 끼고 있는 만큼 청약 경쟁률 또한 치열할 것으로 예상됩니다.
그럼 현재까지 형성된 고덕롯데캐슬베네루체의 시세를 확인해보도록 하겠습니다.
| 83A㎡ | 355세대 | 13억 4,000만 원 |
| 84B㎡ | 9세대 | 13억 4,000만 원 |
| 111A㎡ | 918세대 | 15억 9,250만 원 |
| 112B㎡ | 422세대 | 15억 9,250만 원 |
| 152㎡ | 58세대 | 평균 시세 없음 |
KB 시세를 통해 산출된 해당 아파트의 현재 평균 시세입니다.
이중 주택담보대출로 구매가 가능한 평형은 83A㎡ 타입과 84B㎡ 타입으로
현재 동일한 시세를 보이고 있으며 45건의 매물을 보유한
83A㎡ 타입의 금일 기준 시세는 13억 4,000만 원으로 작년 3월과 비교했을 때
약 1억 4,000만 원의 시세 차익이 발생했다고 합니다.
부동산 규제 정책에 따라 투기 과열 지구로 지정된 아파트는
주담대를 이용해 자금을 마련하는 경우 LTV 최대 상한이 40%로 제한됩니다.
고덕롯데캐슬베네루체의 무순위 청약에 당첨된 경우 계약금의 10%를 오는 28일까지 내고
2개월 뒤 잔금까지 모두 납입해야 하니 청약 계획이 있으신 예비자분들께서는
현재 투기 과열 지구에 속해있는 강동구의 상황에 맞춰
자금 조달 계획을 미리 계획해두시기를 바랍니다.
만약 당첨된 이후 계약을 포기하게 될 경우 10년간 청약 재당첨이 제한되는
불이익을 받게 되므로 신중하게 결정하셔야 합니다.
청약 당첨 이후 잔금 납입 전까지 약 두 달간의 여유기간이 있는데 당첨됐을 경우
하루라도 빨리 자금을 마련하여 당첨 이후 잔금 미납 때문에 당첨이 취소되고
10년간 청약 재당첨 제한까지 걸리는 불상사를 미연에 방지하시기 바랍니다.
해당 아파트에 청약 계획이 있으신 분들 중 자금 마련의 여유가 없는 분들이라면
사업 자금을 목적으로 자금을 융통하는 방법도 생각해 보시기 바랍니다.
사업자 증빙을 통해 사업 자금 마련을 목적으로 자금을 융통하는 경우
부동산 규제지역과 관계없이 LTV 최대 상한을 95%까지 활용할 수 있는 방법이 있으니
자세한 사항이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.
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다른 회원분들과 정보를 공유해보시기 바랍니다.
여기까지 오늘의 부동산 정보를 정리하도록 하며 청약에 좋은 결과 있기를 바라겠습니다.
오늘도 여러분들의 소중한 시간을 금별이에게 투자해주셔서 감사합니다!
