주택담보대출 ltv 높게 받는 방법과 금리 확인! (경기도 수원 분당 광교 판교 평택)

안녕하세요 여러분 금별이입니다!

오늘도 제 글을 보러 와 주셔서 너무 감사합니다

지금 40년 만기의 주담대 상품이 나오고 있지만 금리는 더 높아질 테고

실질적으로 이용에 어려움이 있는 것은 지금과 비슷할 것이라고 합니다

그래서 오늘은 제가 주택담보대출 ltv를 높게 받아볼 수 있는 방법과

낮은 금리까지 확인해드릴게요 제목에서는 특정 지역을 언급했지만

웬만하면 전 지역에서 진행이 가능한 대출이니

참고하시면서 봐주시면 될 것 같습니다!

우선 제가 말한 이 ltv라는 것, 물론 아시는 분들도 계실 테지만

모르시는 분들도 있으실 테니 간단하게 설명을 드리겠습니다

간단하게 생각하면 최대한도 비율이라고 생각하시면 되는데요

아파트를 통해서 담보를 잡아 대출을 받을 때 인정되는 주택담보가치의 비율입니다

현재 가장 강력하다고 할 수 있는 부동산 규제이며

일반지역에서는 담보대출 이용 시 ltv가 ~70%이기 때문에

아파트 시세의 ~70%에 해당하는 만큼만 은행에서 대출이 가능합니다

만약에 조정지역이라면 ~50%까지만 가능하며

투기지역일 경우에는 가장 낮은 한도인 ~40%까지만 진행할 수 있는 상황입니다

그래서 만약에 소유한 아파트가 조정대상지역에 있고

시세가 7억이라면 아무리 좋은 결과를 받아도 최대한도는 ~50%가 됩니다

하지만 거기에 대출 규제인 dti, dsr까지 적용한다면 실질적으로 승인이 가능한

금액은 더욱 줄어들 수밖에 없는 실정입니다

이러한 상황에 주택담보대출 ltv한도를 조금이라도 높게 받을 수 있는 곳은 2금융권이 될 텐데요

부동산 대출 규제에서 비교적 자유롭기 때문에 높은 한도를 승인받을 수 있고

예전과는 다르게 현재의 금리가 1금융권과 큰 차이가 없기 때문입니다

 

그렇지만 2금융권도 다양하게 존재하며 금리와 한도가 다르기 때문에

비교를 잘해보셔야 합니다 제가 알아본 곳은 최대한도가 ~95%였으며

금리는 4.5%~부터 알아볼 수가 있어서 정말 효율적으로 진행이 가능했습니다

금리비교를 통해 내가 받을 수 있는 가장 낮은 금리를 알고 난 다음에

선택을 하셔야 현명하게 이자를 줄여서 대출을 활용할 수 있으며

나중에 월 납입금의 부담도 줄일 수 있게 됩니다 조금이라도 줄여서 고정지출을

최대한 줄여야 자금을 융통하시는 데에도 도움이 되실 겁니다

 

제 지인의 경우에도 처음에는 대출이 거절당해서 더 이상 방법이 없어

포기하려고 했지만 금리가 잘 맞았던 캐피탈에서 자금 마련이 가능하여 진행 후에

잘 해결이 되었던 사례가 있습니다 더 이상 알아보지 않았다면

지금도 대출에 거절당해 자금을 마련하지 못하고 허덕였을 겁니다

 

지인의 경우 2금융권에서도 가장 한도가 높은 주택담보대출을 사용했었습니다

후순위까지 추가 담보가 가능해서 원래 받아두었던 대출을 그대로 두고 추가담보대출을 받아서

아파트 시세의 ~95%까지 해당하는 금액을 빌려볼 수가 있었습니다

기존 대출을 그대로 쓰면서도 3억 가량을 추가로 받아볼 수 있었던 것이죠

그렇게 기존대출이 있어도 가능한 2금융권 주택담보대출 상품은

조건도 크게 까다로울 게 없었습니다

아파트 소유자이면 되시는데 공동명의까지 진행이 가능합니다

그리고 신용점수는 600점 이상이셔야 하는데 나이스지키미에서 보았을 때 기준이며

만일 올크레딧 kcb 점수를 기준으로 하는 금융사에서 진행을 하시게 된다면 530점 이상만 되시면 됩니다

두 군데의 신용점수 산출 기준이 다르니까 더 점수가 잘 나오는 곳을 노리시는 것도

더 좋은 조건의 금융사를 이용할 수 있는 방법 중에 하나라고 볼 수 있겠습니다

그리고 사업자의 경우에는 주택담보대출 사업자금으로 자금을 융통할 수가 있어서

방금까지 말씀드리던 추가담보대출처럼 진행이 가능합니다

한도 ~95%에 금리도 4.5%~로 볼 수가 있습니다

가계자금이 아닌 사업자금이기 때문에 LTV영향도 받지 않으며

자금용도에도 걸리지 않아서 수월하게 돈을 빌려볼 수 있겠습니다

2금융권에서는 주택담보대출 ltv 계산 시 미납이나 연체가 있는 사람이 아니라면

보다 수월하게 원하는 만큼 한도 산출이 가능하며 금리도 다들 만족스럽게 받아 간다고 합니다

금리비교를 잘하여 진행을 하시기 때문입니다 1금융권 대출이 있어도 알아볼 수가 있다고 하니까

본인의 상황과 여건에 맞춰서 적절한 상품을 고르시고 금리를 비교해보시면 되겠습니다

사람마다 처한 상황과 조건, 채무내역 등이 다 다르다 보니 무조건 남들 따라 받는 것이 아닌

내 자금 계획에 적합한 상품과 한도, 금리를 알아보셔야 합니다

혼자서 시간을 들여 알아보시는 것이 힘드시다면 또 추천드릴 방법이 있습니다

 

바로 전문가와 상담을 통해서 알아보시는 건데

지금 나이스뱅크의 경우에는 아파트담보대출, 사업자대출, 신용대출, 무직자대출 등

다양한 금융사의 상품들을 모아서 비교해볼 수 있기 때문에 빠르고 편리하게

원하는 한도에 맞는 최저금리 상품을 추천받아보실 수 있습니다

무료로 진행되는 상담을 통해서 자금 계획에 지름길을 만들어보실 수 있을 것 같습니다

그럼 이때까지 금별이었습니다

요즘에 사기와 보이스피싱이 난리라고 하니 주의하여 알아보시기 바랍니다