부산 남구 북구 아파트담보대출 추가담보 한도 서류 빠른 심사 가능한 조건은?

안녕하세요 금별이입니다!

오늘도 금별이네 정보 우주에 오신 여러분들을 환영합니다!

부동산 반짝 금융 반짝 금별이가 알려드리는

오늘의 이야기는 금융 정보로 부산 남구와 북구 등에서 활용하는

아파트담보대출에 대해 알아보도록 할 텐데요.

추가담보를 통해 받을 수 있는 한도와 어떤 서류가 필요하며

빠르게 심사 가능한 조건은 무엇이 있을지 함께 살펴보도록 하겠습니다.

이번 연도부터 적용되는 DSR 규제 강화로 인해 사업체를 운영하고 계시는

사업자분들 중에 자금을 조달하지 못해 낭패를 보는 사례가 계속해서 들려오고 있습니다.

작년과 올해 초반은 가계부채를 통제하고자 하는 정부의 방침에 따라

까다로워진 시중 금융의 가계대출 승인 조건을 맞추기 위해서

DSR 관리가 필수적이며 부족한 자금 문제를 해결하기 위해서는

필수적으로 대출을 사용할 수밖에 없는 모순적인 상황의 연속이었습니다.

이러한 경우 자가를 소유하고 있는 경우라면 다른 사람들보다 수월하게

자금난을 해결할 수 있는 방법이 있습니다.

아파트담보대출은 현재 선순위로 사용하고 있는 채무가 있더라도 추가담보를 통해

대출을 진행할 수 있으며 기존에 사용 중인 대출의 금리나 상환 기간과 같은

조건을 건드리지 않으면서 편하게 사용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한 한도 면에서도 일반적인 신용대출이나 가계대출보다 비교적 여유로운 편인데

이 부분을 충분히 이해하기 위해서는 부동산 규제 지역에 대해 알고 계시는 편이 좋습니다.

부동산 규제란 인구 밀집 지역과 수요가 많은 지역에 대한 무분별한 투기현상을

막기 위한 대책으로 인구 밀집도에 따라 투기 과열 지구, 조정 대상 지역, 일반 지역 등

세 가지 형태로 세분화하여 해당 지구에 따른 LTV의 최대한도를 제한하는 규정입니다.

세 지역 중 LTV 한도를 가장 제한적으로 두고 있는 곳은 당연히 투기 과열 지구이며

해당 구역의 LTV 최대한도는 40%로 현금을 많이 가지고 있는 경우가 아니라면

대출을 이용해 본인이 원하는 자금을 마련하기 위해서는 턱없이 모자란 한도입니다.

그렇다고 해서 일반 지역이 비교적 여유롭다고는 하나, 이 또한 임차인에 따라

여유자금이 없는 경우라면 상당히 낮은 한도라고 볼 수 있습니다.

그렇게 추가적인 잔금을 해결하기 위해 미리 받아놓은 신용대출과 엮으려 해도

DSR 규제로 인해 초과되는 상황이라면 이마저도 적절한 해결책이 될 수 없겠죠.

실제로 이러한 경우가 정말 드물지 않은 케이스이기 때문에 자금 운용계획이

있으신 분들이라면 시중은행권보다 비교적 승인율이 높은 2금융권의

사업자를 활용한 아파트담보대출을 이용하는 방법을 고려해보는 것이 좋을 것 같습니다.

사업자담보대출은 사업자 신분으로 아파트 담보대출을 진행하기 때문에

부동산 규제에 해당되지 않으며 아파트 시세의 최대한도를 ~95%까지 설정할 수 있어

자금 마련에서도 훨씬 유리할 것으로 보입니다.

또한 기존에 담보대출이 있더라도 추가적인 대출을 진행할 수 있어

원하는 자본금을 마련하기 위한 방안으로 염두에 두시기 좋을 것 같습니다.

이제 아파트담보대출을 이용하기 위해서는 어떤 조건이 필요한지 알아보도록 합시다.

우선은 대한민국 국적을 소유하고 있는 만 20세 이상의 내국인을 대상으로 하고 있으며

신용점수를 잘 체크하시기 바랍니다. 신용점수는 나이스지키미와 KCB 올크레딧 두 기관에서

평가를 진행하고 있으며 나이스 지키미의 경우 600점 이상, KCB 올크레딧 기준 530점 이상의

신용점수를 유지하고 있는 경우 해당 금융상품을 이용하기 위한 최소 기준을 부합할 것으로 보입니다. 

신용점수가 생소하신 분들께서는 기존의 신용등급을 기준으로 산출했을 경우

최소 7등급 이상인 경우라고 생각하시면 될 것 같습니다.

신용점수가 중요하기 때문에 연체와 미납은 반드시 주의하셔야 하는데

가장 중요한 것은 미납이나 연체와 같은 상황이 발생하지 않는 것이지만 피치 못할 상황으로

미납에 연체가 발생한 경우 최대한 빨리 상환할 수 있도록 하는 것이 중요합니다.

다음으로 아파트담보대출을 이용하기 전 미리 챙겨두면 좋은 서류들을 살펴보도록 하겠습니다.

1. 신분증 / 2. 주민등록등본 / 3. 주민등록 초본 / 4. 인감증명서 / 5. 인감도장

위 와 같은 서류들은 다른 금융상품을 이용할 때에도 필요할 수 있으니 미리 발급받아 두시면

조금 더 빠른 진행이 가능할 수 있습니다. 사업자를 통해 담보대출을 이용하시는 경우라면

여기에 추가적으로 첨부해야 하는 서류들이 몇 가지 더 있는데

1. 소득금액 증명원 / 2. 원천징수 영수증 / 3. 사업자 등록증 등을 요구할 수 있으며

임차인이 자금 융통을 진행하는 금융기관과 상의하여 필요한 서류들을

사전에 고지받는 것이 더욱 원활한 대출 진행에 도움을 줄 수 있겠습니다.

이렇게 해서 오늘은 아파트담보대출의 추가담보 설정을 통해 자금을 마련하는 방법에

대해 알아봤는데 대출을 처음 진행하는 경우라면 어려운 용어와 까다로운 조건 때문에

승인받기까지 많은 시간과 노력이 들 수 있습니다.

이러한 경우 금리 비교를 전문적으로 진행하는 금융기관을 통해 본인에게 가장 맞는 조건의

금융상품을 이용한다면 보다 쉽고 편리하게 자금을 활용할 수 있게 되는데요.

자세한 내용이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

또한 금융 정보와 부동산 정보를 공유하고자 하시는 분들께서는 아래 카페를 활용하여

필요한 정보들을 습득하는 방법도 좋은 수단이 될 수 있겠습니다.

이것으로 이번 시간을 마무리하도록 하고 인사드리도록 하겠습니다.

오늘도 여러분들의 소중한 시간을 금별이에게 투자해주셔서 감사합니다!